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自宅を担保にローンを組んでいるなら、万が一、その借金を返済できなくなると、金融機関と話し合うことになります。ここで話し合いをしないと、最悪は競売になって晒し者になります。なぜなら競売になると、その情報は公開されるからです。入札しようとする人が調査に来ます。不動産投資ローン外から見るだけの人もいれば、そこに住んでいれば来訪もあります。

どんな人が落札するかわかりません。できれば、もっと穏便にすませたいもの。そこで、親戚や子を買い手にして、その金融機関の住宅ローンで買ってもらうのがベストです。そして自分は賃借人として、住み続けることができます。あとは、買い手が親戚なら、がんばってお金をつくり、買い戻すことです。もちろんお礼もします。

買い手が子どもだったら、いずれ相続するのですから、その時期が早くなっただけ、ですね。問題は、親戚や子に売却する価格です。ここは金融機関との話し合いです。

特に、売却したお金で借入金を全額返済できないとき。また、その金融機関以外から借入金があるとき。消費者金融や闇金など。もし、話し合いで解決できないときはという荒業があります。金融機関側からすると不動産投資ローン 比較の制度です。実際に使うと諸刃の剣。ですので交渉のカードとして使います。普通の人は、借金のために、自宅を手放さなくてもいい方法はいろいろあるんだなでです。

この著者さんはダメダメ株式投資の漫画で有名になった方で、私も更新（ダメっぷり）をいつも楽しみに読んでいたのですが、こんどは不動産投資に挑戦したお話です。

この本はの発売だったのですが、次々と襲いかかる問題に悪戦苦闘しながらもリーマンショック直後というタイミングの良さや周囲の助けもあって、立地の良い高利回り物件を手に入れることに成功し，満室経営も果たし「いろいろ苦労したけど頑張って良かった」的なハッピーエンドでした。

しかし、そので資金繰りが悪化。しまいには赤紙（差し押さえ通知）まで届いて精神的にもどうしようもなくなって結局手放すことになってしまいました。その顛末は上で見られるのですが、正直言って本よりもこちらのほうが遥かに為になるし面白いです。どうせなら最後まで終わってから本にしてほしかった。投資入門書としては夢が無さすぎですが、実話マンガということですごく勉強になりますから。

ですから儲けは出てるように見えるのですが、税金とローン返済計画の甘さが大きな落とし穴でした。不動産投資ローン 投資物件は耐用ですので固定資産税が高く、家賃収入が増えた分、ローン返済額や諸経費に関係無く所得税や健康保険代も大幅に高くなってしまうのです。

よく、フルローンでがんがん物件を増やしていくレバレッジ投資という威勢のいい話をたくさん聞きましたのですが、借金の総額に比較して残るお金は少ないです。ローン返済が終われば楽になるのですが、返済が終わる頃には物件の価値はゼロになり多額の修繕費用が必要になります。

住宅ローンと言うと、自宅の近くにある銀行等の住宅ローンがまず頭に浮かびますが、最近は、インターネットや電話で申込ができる、銀行以外の住宅ローンも目立ってきています。
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住宅資金は、国家機関、国有企業、都市集団企業、外資系企業、民間企業や他の町、都市企業、公的機関、民間非企業単位、社会団体と積極的な従業員の彼らの長期的な住宅貯蓄預金です。

社会集団と個々の労働者の賃金と購買の将来の支払いのための長期保存、持家建物の建設、改修、自然保護区と持家資金の修理費用。規定によると、住宅基金は、消費者と従業員の住宅施設のスタッフ住宅建設資金のみを使用することができ、不動産投資ローン 回収使用しなければならない。

条件は、住宅積立ローンや提出される資料を申請

1 、条件

2 、居住証明書の市や町での永住権を持っている。

3 、最初のつ連続住宅積立預金半年以上、以上2年の累積預金ファンドを適用する。

4 、自己資金住宅の購入は、 （ 30％を含む）の合計金額の30 ％以上に達した。

5 、所得の安定的な供給源と安定したキャリアを持って、ローンの元利金を返済する能力を持っている。

6 、契約や家を購入する契約を締結しました。

7 、その他の条件を満たし、所定の材料の校長や評議員

8 、住宅蓄積基金のローン申請。

9 、身分証明書（ IDカード、家庭やその他の身分証明書） ;

10 、単位は支払能力の収入や証明の経済その他の証拠を安定させるために、不動産投資ローン借り手が発行した

;

11 、法的に有効な購入契約、契約または承認の他の文書;

12 、担保リスト、タイトルの文書、住宅ローンを証明することに同意する権利;

13 、住宅積立基金管理部門は、不動産担保評価報告書によって発行された格付け機関を認識し;

14、保証人が発行した保証書の約定および信用証明書の保証人を提供することに合意した。
?
15 、自己資金を証明するために家を購入する頭金を支払うために借り手のための;

16 、他の文書との下で、情報住宅積立基金管理部門

住宅積立ローンのためのステップ

書面で借り手のローン申請および関連情報を提出し、融資銀行に提示住宅資金管理部門を支払うことを受け入れた後、貸付銀行によって承認され、また、直接住宅資金管理部門の申請と承認を待つことができることができます。

承認のための住宅積立基金管理部門を通じて借り手の後、銀行は融資·保証契約、住宅ローンの登録、保険、公証人、その他の関連する手順とローン契約を締結しました。

ローン契約による銀行借入は、一度ローンや不動産投資ローン 融資の開発者が設定し含ま特別会計、または直接貸付銀行における借入人の預金口座には、開かれた。

ローンを返済するようにスケジュールローン契約の返済や返済計画に応じて口座を開設するためにローンの借り手の返済 ;

ローンの決済後、借り手は住宅ローンの登録解除手続きの元の住宅ローンの登録部門に、 「差し押さえ登録書類と元の保険契約を証明する銀行のローン決済から融資を受ける

住宅資金の融資額、期間の制限

1 「個々の住宅ローン管理のアプローチ"によると、住宅蓄積基金の融資額は、退職年齢の金額を支払うことを2回借り手ファミリーメンバー住宅資金を超えることはできません。広州は現在の量ではなく25万人以上の元、 （値および低い計算して）購入価格または70％の評価額の最大融資基金を制限します。

2原則として、失業者がステージ住宅積立ローンを申請することはできません
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